Giới thiệu
Với khu đất rộng hơn 79 ha nằm ngay trên địa bàn Thành phố Hồ Chí
Minh, Celadon City có 5 khu chức năng đã được quy hoạch đáp ứng nhu cầu
học tập, làm việc, sinh hoạt và cả vui chơi giải trí cho người dân sinh
sống trong vùng cũng như khu vực lân cận. Hạ tầng của dự án hiện đã
được hoàn chỉnh và đất đã sẵn sàng cho việc xây dựng.
Tọa lạc cạnh Quốc lộ 1A, dự án được kết nối tốt với
các tỉnh lân cận khu vực bằng chính tuyến đường này. Dự án giáp với
Quận Bình Tân và được kết nối với các quận thông qua các tuyến đường
lớn. Thứ nhất thông qua tuyến đường Tân Kỳ Tân Quý đi đến Quận Tân Bình
chỉ khoảng hơn 5 phút xe máy. Tuyến thứ hai là thông qua đường Tây
Thạnh kết nối với đường Trường Chinh đi về quận 12 chưa đến 10 phút xe
máy.
Dự án nằm trên khu đất nông nghiệp, trại bò sữa và nhận được sự
thỏa hiệp từ người dân nên việc giải tỏa đền bù có nhiều thuận lợi. Sản
phẩm chính của dự án này là những căn hộ chung cư, trung tâm thương
mại, văn phòng cho thuê với đầy đủ cơ sở hạ tầng. Đây là sản phẩm có
sức tiêu thụ mạnh vì nó có các ưu điểm thỏa mãn nhu cầu thị trường hiện
nay.
Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Lê Trọng Tấn (Hương lộ 13) cách mặt tiền đường khoảng 100m.
Phía Nam: Giáp đường vành đai Tân Thắng (dự kiến 20m) nối Lê Trọng Tấn & Tân Kỳ Tân Quý.
Phía Đông: Giáp tuyến đường vành đai Tân Thắng (lộ giới 30m).
Phía Tây: Giáp đường kênh 19/5 (lộ giới 12m) và đường Bình Long (lộ giới dự kiến 30m)
Thông số dự án
THÔNG TIN QUY HOẠCH PHÊ DUYỆT :
Tổng diện tích dự án : 825.216,5 m2
Hình thức sở hữu:
– Đất ở 267.700 m2 : Lâu dài
– Đất công trình công cộng 202.800 m2 : Giao 50 năm .
– Đất công viên - giao thông 349.600 m2 : Giao lại cơ quan nhà nước quản lý.
Hệ số sử dụng đất (toàn khu) : 1,67 lần.
Mật độ xây dựng (toàn khu) : 20 %
Số tầng cao xây dựng tối đa : 11 tầng
Tổng số căn hộ dự kiến : 8.577 căn
Tổng DT sàn căn hộ : 970.971 m2
Quy mô dân số : 30.000 người
Khu liên hợp thể thao văn hóa và dân cư Tân
Thắng: dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 25.000 người
(SQHKT) – Khu liên hợp thể thao văn hóa và dân cư
Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú đã được UBND quận Tân Phú duyệt
điều chỉnh nhiệm vụ QHCT 1/500 tại Quyết định số 758/QĐ-UBND. Vị trí,
phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu chợ Sơn Kỳ; phía Tây giáp đường Long
Bình; phía Nam giáp thổ cư dọc đường Tân Kỳ Tân Quý; và phía Bắc giáp
kênh 19/5 và dân cư dọc đường Lê Trọng Tấn.
Đây là khu quy hoạch xây dựng mới hoàn toàn với tính
chất là khu liên hợp cây xanh thể dục thể thao, văn hóa, khu dân cư.
Khu liên hợp thể thao văn hóa và dân cư Tân Thắng đảm bảo các chức năng
công trình phúc lợi công cộng cho quận bao gồm: công viên quận, trung
tâm văn hóa, giáo dục, thể thao và các công trình công cộng cấp khu ở.
Ngoài ra khu dân cư mới bao gồm tái định cư và khai thác góp phần tăng
quỹ nhà ở của thành phố.
Khu vực quy hoạch có tổng diện tích đất tự nhiên là
93,01ha; dân số hiện trạng khoảng 1.800 người (441 hộ), dự kiến đến năm
2020 khoảng 25.000 người; tầng cao xây dựng thấp nhất 02 tầng và cao
nhất 11 tầng; mật độ xây dựng 20%; hệ số sử dụng đất toàn khu: 1,67 lần.
Chỉ tiêu đất dân dụng: đất ở: diện tích 26,77ha; đất CTTT (không kể đất
thương mại dịch vụ trong khu cao tầng): 18,80ha; đất cây xanh: 29,84ha
(kể cả 11 ha khu xử lý nước thải và nhà Văn hóa Thiếu nhi); và đất giao
thông có diện tích 17,60ha.
Khu liên hợp thể thao văn hóa và dân cư Tân Thắng
gồm có các phân khu chức năng, cụ thể như sau:
+ Khu ở : khu ở dạng cao tầng được bố trí dọc
các trục giao thông chính, khối đế có thể tổ chức khu thương mại – dịch
vụ phục vụ cho dân cư tại chỗ và các khu lân cận. Tạo các mạng xanh xen
cài trong khu nhà ở, các vườn hoa, sân chơi, phục vụ cho nhu cầu nghỉ
ngơi giải trí của người dân trong khu vực quy hoạch.
+ Khu công trình công cộng : công trình
thương mại dịch vụ quy lớn bám dọc trục giao thông dự phóng (đường Tây
Thạnh nối dài lộ giới 50m), thuận lợi về mặt giao thông và tạo bộ mặt
khang trang, hiện đại cho trục giao thông chính. Bên cạnh đó, các công
trình giáo dục (Trường tiểu học, Trường Trung học cơ sở, Trường Trung
học phổ thông) được bố trí thành cụm, nằm phía Đông Nam khu đất, tiếp
giáp với khu thể dục thể thao và khu văn hóa, thuận lợi cho việc sinh
hoạt ngoại khóa của các em học sinh. Khu trung tâm thể dục thể thao và
văn hóa của Quận và các dịch vụ công cộng được bố trí tại góc đường dự
phóng Tây Thạnh nối dài và đường bờ bao Tân Thắng. Nhà sinh hoạt văn hóa
thiếu nhi được bố trí về phía Nam khu đất, một mặt giáp công viên, một
mặt giáp đường bờ bao Tân Thắng, thuận lợi về giao thông, cảnh quan đẹp
và thoáng mát.
+ Các công trình khác : bố trí bãi đậu xe
ngầm dưới khu công viên tập trung phục vụ nhu cầu đậu xe cho khu công
viên, khu thể dục thể thao, khu văn hóa và các khu vực xung quanh. Đồng
thời xây dựng các tuyến đường chính cấp khu vực và nội khu nối kết các
khu chức năng tạo sự thông thoáng và liên tục cho khu vực.
